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广东大沿海出版工贸有限公司创新产品基地租赁指南 一、基本概况
1．广东大沿海出版工贸有限公司创新产品基地（以下简称基地）位于珠海市南屏科技工业园屏东二路1号。
2．基地地理位置优越，交通便利。南临珠海大道，东北面有京珠高速公路入口，西面有沿海高速公路和江珠海高速公路公路入口，邻近珠海机场和即将兴建的广珠铁路车站。
3．基地位于珠海国家高新产业区南屏科技工业园，园区工业产房密集，科技产业发达，聚集了近百家各类企业，工业配套齐全，适合各类产业投资创业。
4．基地占地48510.14平方米，规划建筑面积46427.41平方米。基地工程建设分两期进行，2004年11月完成基地一期工程的建设，主体工程被珠海市建设管理部门评为优良工程。
5．基地一期工程总建筑面积37880.55平方米，其中，工业厂房（一）的建筑面积为23315.10平方米、工业厂房（二）的建筑面积为6380.40平方米、员工宿舍（二）的建筑面积为5293.70平方米和员工食堂的建筑面积为2891.35平方米。均已通过政府验收投入使用。
二、设计标准
1、厂房按国家通用工业厂房标准设计，采光度好，实用性高，室内地面为水磨石，坚固耐用。
2、厂房层高：（1）工业厂房（一）：首层为5.6米，二至四层为4米,五层为4.2米；
（2）工业厂房（二）：首层为4.5米，二至四层为4.0米。
3、楼地面承载能力：
（1）、工业厂房（一）：首层为2000公斤/平方米,二层为1400公斤/平方米，三至五层为600公斤/平方米，屋面为150公斤/平方米；
（2）、工业厂房（二）：首层为1500公斤/平方米，二至四层为600公斤/平方米。
三、配套设施
1、工业厂房（一）：
（1）、配有大型卸货平台,可供5台集装箱车同时装卸货物。
（2）厂房的东座、西座各配有1部2吨载货电梯，中座配有1部5吨载货电梯。
（3）配电设施：设有225平方米的变、配电房，2台800千伏安的变压器，总配电容量为1600千伏安。
2、工业厂房（二）：
（1）配有卸货平台,可供2台集装箱车同时装卸货物；
（2）配有1部2吨载货电梯；
（3）配电设施：设有80平方米的变、配电房，1台800千伏安的变压器；厂房各层的设计用电负荷：照明用电负荷为37.5千瓦；动力用电负荷为120千瓦。
3、基地的消防控制中心设在工业厂房（一）首层电梯厅旁，消防系统及其设备、设施完备并经消防部门验收合格，消防泵房83.56平方米；消防蓄水池210立方米。
4、给水设施：厂区由市政直供水，总给水管管径为150毫米。
5、排水设施：厂区配有雨水排水管网、化粪池和生活污水排水管网。
四、其他设施
1．基地采用通透式围墙，标准水泥道路。
2．基地绿化面积约17000平方米，绿化率达39.17%，中央有1个380平方米的花坛（其地下是消防水池和水泵房），符合珠海市规划的要求。
3．基地设主入口传达室，主入口大门安装电动门，有保安24小时值守。
五、物业管理及各项收费
1．物业委托给珠海市丰收物业管理公司管理，由其成立“创新产品基地管理处”，对物业进行统一管理。
2．租金和物业管理费用统一收取。
3．承租方所发生的水费、电费等，由出租方代收代缴，收费标准按照政府的规定执行。
4．租金：14--18元/平方米.月，首层为18.0元/平方米.月，二层为15元/平方米.月，三层以上为14元/平方米.月。
5．物业管理费和电梯维护保养费：1.2元/平方米.月。
六、政府优惠政策
承租方可根据珠海市政府的有关规定，申请享受南屏科技工业园相关的优惠政策。
七、招租联系方式
物业部联系人：周经理、梁先生 ；联系电话：2634506、2634507
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